Качественный демонтаж кровли: создаем базу для новой крыши!  |
Объем ввода офисной недвижимости в Москве в ближайшие три года может составить 2,8 млн кв. метров. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании Nikoliers, уточнив, что из них в разных стадиях строительства находится 1,8 млн кв. метров офисов, еще на 170 тыс. кв. метров получено разрешение на строительство, но работы пока не начались, около 850 тыс. кв. метров офисных площадей находятся на этапе разработки проекта.
При реализации всех планов общий общем предложения качественной офисной недвижимости в Москве к 2026 году составит 22,8 млн кв. метров. В дополнение к данному объему, существует несколько проектов, отложенных на неопределенный срок, а также площадки с еще не согласованными технико-экономическими показателями, на которых также ожидается реализация офисных проектов.
Девелоперская активность в 2023 году начала восстановление после замедления прошлого года на фоне обострения геополитических факторов. Рост ключевой ставки выступает фактором снижения привлекательности строительства на фоне удорожания финансирования, однако потребность московского рынка в качественных офисах стимулирует создание высоколиквидных проектов. В 2023 году ожидается ввод в эксплуатацию 395 тыс. кв. метров площадей, что на 16% больше значения 2022 года. Срок ввода некоторых объектов может быть перенесен на будущий год, однако заморозки уже строящихся объектов не ожидается.
Новые объекты ожидаются преимущественно в ЦАО (37%), ЗАО (15%) и САО (13%). По-прежнему на офисном рынке Москвы превалирует спрос на Северное, Западное направление, поэтому левая часть Москвы выступает наиболее привлекательными площадками для девелоперов.
Удаление плитки и старых отделочных материалов без лишней пыли: |
59% объема строительства приходится на зону ТТК-МКАД. Локация по-прежнему выступает важнейшим параметром при выборе расположения офиса. Развитие московского транспорта может стать новой силой притяжения к объектам, сосредоточенным в ключевых пересадочных узлах Москвы. Спрос по-прежнему преобладает в центральной зоне, однако на фоне дефицита качественных офисных зданий на покупку, есть возможность привлечения интересанта уникальным ценностным предложением в неочевидных для него локациях.
В структуре сделок наблюдается высокий спрос со стороны компаний с государственным финансированием. На фоне волатильности рынка качественный объект в собственности становится привлекательной инвестицией на длительный срок, позволяющей сохранить финансовые вложения. Кроме того, высокий интерес к мелким офисным блокам со стороны частных инвесторов стимулирует рост сделок купли-продажи.
На фоне повышенного интереса к приобретению объектов в собственность в предпочтительном способе реализации преобладает продажа. Доля предложений на покупку составляет порядка 75% от общего объема площадей в уже строящихся объектах. При этом на ранней стадии строительства есть возможность приобрести интересный объект по привлекательной цене.
Как отметил партнер Nikoliers Игорь Темнышев, важным стимулом для строительства новых бизнес-центров выступает высокий спрос как со стороны конечных пользователей, так и инвесторов – скопился большой отложенный спрос во время пандемии и СВО, который реализуется в 2023 году и продолжится в 2024-2025 гг. «Учитывая сложившийся дефицит предложения и сохраняющийся спрос, офисное строительство остается в фокусе внимания девелоперов. Драйверами спроса выступают ИТ-компании, а также государственные структуры и компании из реального сектора экономики. Следует отметить, что плавный ввод новых объектов обеспечивает гармоничное встраивание в рынок нового предложения, не вызывая роста вакантности», – прокомментировал он.
Заказы на демонтаж в Москве — это заявки на выполнение демонтажных работ, которые могут быть размещены частными лицами, компаниями или государственными организациями. Эти заказы включают в себя различные виды демонтажных работ, такие как разборка зданий, конструкций, инженерных систем и других элементов на территории Москвы и ее области.
Заказы на демонтаж в Москве — это востребованная услуга, особенно в условиях активной застройки и реконструкции города. Разнообразие типов демонтажных работ, наличие опытных специалистов и специализированной техники позволяет быстро и качественно решать задачи любой сложности.
