Качественный демонтаж кровли: создаем базу для новой крыши!  |
Повышенный спрос на складскую недвижимость в Москве в 2023 году станет катализатором прироста объемов нового строительства в 2024-2025 годы. Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом отделе компании IBC Real Estate, уточнив, что при этом по итогам III квартала 2023 года темпы ввода складов по-прежнему остаются низкими.
Аналитики отметили, что несмотря на тотальный дефицит предложения, в 2023 году складской рынок Москвы прирастает новыми объектами медленнее, чем это наблюдалось в аналогичные периоды прошлых лет. Основная причина – отсутствие спроса на проекты built-to-suit в 2022 году, когда объем проектов под заказчика, введенных в эксплуатацию за девять месяцев текущего года, достиг минимального значения впервые с 2018 года – 159 тыс. кв. метров. При этом объем реализованных спекулятивных проектов сопоставим с годовыми показателями прошлых лет: 570 тыс. кв. метров с начала 2023 года, что на 7,8% выше годового показателя 2022 года.
Удаление плитки и старых отделочных материалов без лишней пыли: |
В 2024-2025 годы высокие показатели нового ввода будут связаны, в первую очередь, с реализацией проектов built-to-suit, сделки по которым были заключены в текущем году. Так, за девять месяцев 2023 года их объем составил более 800 тыс. кв. метров или 32% от общей суммы купленных и арендованных площадей. Это означает, что их строительство и ввод в эксплуатацию придется на 2024-2025 годы. Всего в ближайшие два года в столице возведут более 2,5 млн «квадратов» складских площадей.
Экспертов прогнозируют, что в последние месяцы 2023 года уровень спроса на склады останется высоким. Однако усилится давление со стороны внешних факторов, таких как повышение ключевой ставки ЦБ и рост ставок аренды на BTS-проекты. Тем не менее, значительный объем стройки на 2024-2025 годы уже сформирован и подписан.
По словам члена совета директоров, руководителя департамента по работе со складскими и производственными помещениями Евгения Бумагина, исторически ставки на BTS-формат прирастали медленнее, чем на существующие и уже строящиеся здания. Однако за девять месяцев 2023 года рост арендной ставки на BTS составил 29% и достиг 7,5-7,8 тыс. рублей в год. «На этом, прежде всего, сказался рост стоимости строительства и рабочей силы, а также высокая загрузка девелоперов. Если в 2022 – первой половине 2023 года, в рамках наращивания портфелей крупнейших собственников складской недвижимости, мы видели ряд крупных значимых сделок со складскими объектами, в том числе строящимися под конкретного заказчика, то последние изменения ключевой ставки ЦБ серьезно скажутся на переоценке стоимости и повлияют на строительную активность в этом сегменте», – прокомментировал он.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что за девять месяцев 2023 года объем спроса на складские площади логистических операторов в России составил 581 тыс. кв. метров, что превышает показатель за весь 2022 год на 27%. К концу IV квартала объем спроса может достигнуть уровня 2021 года – 730 тыс. кв. метров.
Заказы на демонтаж в Москве — это заявки на выполнение демонтажных работ, которые могут быть размещены частными лицами, компаниями или государственными организациями. Эти заказы включают в себя различные виды демонтажных работ, такие как разборка зданий, конструкций, инженерных систем и других элементов на территории Москвы и ее области.
Заказы на демонтаж в Москве — это востребованная услуга, особенно в условиях активной застройки и реконструкции города. Разнообразие типов демонтажных работ, наличие опытных специалистов и специализированной техники позволяет быстро и качественно решать задачи любой сложности.
