20 марта 2025 года 44 просмотра

Демонтаж квартиры представляют собой процесс удаления старых конструкций, отделки, встроенного оборудования или мебели с целью подготовки помещения к ремонту или перепланировке. Грамотно выполненный он упростит процесс новой отделки, позволит воплотить смелые дизайнерские решения и продлит срок службы нового ремонта. Обращение к профессионалам позволит минимизировать риски повреждений основных конструкционных элементов, гарантировать высокое качество и сэкономить время.

Типы демонтажных работ

Демонтаж в квартире может быть полным или частичным. Частичный проводят в рамках косметического ремонта. Он включает:

• снос или частичное удаление перегородок или изменение стен для создания открытой планировки;
• снятие некоторых видов отделки (обои, плитка, линолеум, штукатурка);
• замену или удаление сантехники (например, только раковины, без затрагивания системы водопровода);
• демонтаж встроенной мебели (шкафы или кухонные гарнитуры);
• изменение или удаление отдельных электропроводов, розеток или выключателей.

Большинство работ (кроме электротехнических и сантехнических) можно выполнить самостоятельно, без привлечения специалистов.

Полный демонтаж квартиры перед ремонтом подразумевает снос стен и перегородок, снятие всех напольных покрытий, включая плитку, паркет, ламинат или линолеум, удаление натяжных, подвесных или других типов потолков. Также он может включать демонтаж всех сантехнических устройств (унитазы, раковины, ванны, душевые кабины), электропроводки, оконных рам и дверей, встроенной мебели.

Полный демонтаж в квартире проводится перед капитальным ремонтом или перепланировкой жилья. Он позволяет создать новое пространство с нуля, требует тщательного планирования и соблюдения строительных норм, особенно если затрагивает несущие конструкции.

Подготовка

Подготовительный этап начинается с оценки состояния объекта. Она включает визуальный осмотр и техническую диагностику, в том числе, несущих конструкций, коммуникаций (электрика, водоснабжение, вентиляция, канализация). Также выявляются скрытые риски, например, наличие хрупких или старых конструкций. Рабочие составляют перечень элементов, подлежащих демонтажу, уточняют необходимость согласований в БТИ, УК или ТСЖ.

Далее пространство квартиры освобождают от мебели, техники и личных вещей, демонтируют съемные конструкции (перегородки, двери), отключают коммуникации. Мебель, которую невозможно вынести из помещений защищают от строительной пыли и обломков с помощью защитной пленки или старых простыней.

Важным моментом является информирование соседей о предстоящих работах, времени их проведения и потенциальных неудобствах. Возможно, потребуется согласование времени. Также стоит продумать момент с регулярным вывозом строительного мусора.

Этапы работ

После подготовки начинаются основные работы, которые включают такие этапы, как:

• Разборка конструкций. Удаляют покрытия со стеновых поверхностей (обои, плитка), демонтируют встроенную мебель (антресоли, шкафы), а также конструкции из гипсокартона, проемы или окна (рамы).
• Демонтаж перегородок и стен. Включает снос или разборку кирпичных, гипсокартонных, деревянных, пенобетонных перегородок, удаление части некапитальных стен, вывоз крупных обломков сразу после разрушения.
• Удаление полов и потолочных покрытий. Разбирают пол (снятие фанеры, цементной стяжки, старой гидроизоляции), снимают подвесные или натяжные потолки.
• Демонтаж коммуникаций. Снимают старые кабели электропроводки, демонтируют выключатели, розетки, распределительные коробки, водопроводные трубы, смесители, сифоны, радиаторы и вентиляционные коробы.
• Утилизация строительного мусора. Мусор упаковывают в специальные мешки или контейнеры и вывозят на специализированные полигоны.

Многие компании предлагают демонтаж квартиры под ключ, включающий все этапы работ по разборке и сносу.

Особенности работ в разных типах зданий

Работы по демонтажу в квартире в хрущевке нередко требуют применения техники алмазной резки. Также возможен комбинированный подход: механический демонтаж с помощью электроинструментов и ручная разборка конструкций и материалов.

Также следует учесть наличие асбеста (раньше этот вид материала использовался в отделочных панелях). Его утилизация требует соблюдения санитарных норм.

Сталинские дома отличает внушительная толщина стен, поэтому может потребоваться гидромолот или гидравлические ножницы для резки железобетона.

Демонтажные работы в панельных домах максимально легкие. Каркасно-панельная конструкция предусматривает меньшее количество связей между элементами, чем у монолитных зданий. Железобетонные перекрытия, чаще всего пустотные. Толщина панелей – 14-22 см. Соединения панелей – простые, что существенно отличает их разбор.

При этом правила и этапы демонтажа одинаковы вне зависимости от того, в каком типе зданий он производится. От вида дома (сталинка, хрущевка, панельный) зависит цена на демонтаж квартиры, так как конструкция и материалы нередко определяют объем работ.

Рекомендации по выбору подрядчика

В процессе выбора подрядчика учитывают:

• опыт именно в сфере демонтажных работ;
• отзывы на независимых площадках или в соцсетях;
• наличие портфолио;
• наличие лицензии на осуществление демонтажных работ;
• инструментальное оснащение, включающее специальное оборудование, технику, инструменты;
• возможность утилизации строительного мусора;
• стоимость услуг.

Добросовестный исполнитель озвучивает стоимость, предварительно рассчитав смету. Последняя включает перечень всех операций, сроки, итоговую цену за демонтаж и вывоз строительного мусора из квартиры. Отсутствие согласования стоимости может привести к «неожиданным» дополнительным расходам в ходе работ.

Цена за демонтаж квартиры в Москве включает объем работ, сложность (разбор перегородок, снятие плитки, сантехники), необходимость работы с инженерными коммуникациями, услуги по вывозу строительного мусора. В некоторых случаях возможна поэтапная оплата после каждой выполненной операции.

У нас можно заранее рассчитать стоимость работ, например, демонтаж однокомнатной квартиры, воспользовавшись простым и понятным онлайн-калькулятором. Демонтажные работы требуют профессионального подхода. Это залог безопасности, минимальных рисков и способ избежать лишних трат. Выбор квалифицированного подрядчика с опытом работы и современным оборудованием поможет избежать проблем и осуществить запланированный ремонт точно в срок.